حجم ساخت‌وساز مسکونی ایالات متحده، برای دومین سال پیاپی در سال 2023 نیز کاهش یافت. در سال گذشته 1.41 میلیون خانه جدید در این کشور ساخته شد. این مقدار %9 کمتر از سال قبل است و چشم‌انداز پیش روی سال 2024 نیز همچنان منفی است.

نرخ بالای وام مسکن، تورم و کمبود نیروی کار باعث شد تا بازار مسکن ایالات متحده برای دومین سال متوالی انقباضی باشد.

میزان کل ساخت‌و­ساز خانه‌های مسکونی جدید، برای نخستین بار پس از رکود بزرگ سال 2009، به طور متوالی با کاهش روبرو بود. آغار به ساخت 1.41 میلیون واحد جدید در سال 2023، کاهش نه درصدی نسبت به سال قبل را نشان می‌دهد.

طبق داده‌های اداره سرشماری ایالات متحده، آغاز به ساخت خانه‌های جدید تک خانواره، %66.8 از کل ساخت‌و سازهای مسکونی سال 2023 را در بر می‌گیرد. این مقدار با رسیدن به 944500، نسبت به سال گذشته یک کاهش 6 درصدی را پشت سر گذاشته است. ساخت خانه‌های چند خانواره نیز با %14.4 کاهش در سال 2024 به 468600 واحد رسیده است.

انجمن ملی سازندگان خانه (NAHB) پیش‌بینی می‌کند که ساخت‌وساز مسکونی در سال 2024 با کاهش 3.4 درصدی به 1.37 میلیون واحد در سال برسد. در این میان ساخت‌وساز خانه‌های تک خانواره شاهد رشد 4.7 درصدی و خانه‌های چند خانواره کاهش 19.7 درصدی را در سال 2023 خواهد بود.

در سال 2023 فروش خانه‌های تک خانواره نیز با %18.3 کاهش در مقایسه با سال قبل به کمترین مقدار سالانه از سال 1995 تاکنون یعنی 66.3 میلیون واحد رسید. علاوه بر تاثیر منفی نرخ بالای وام مسکن در فروش بیشتر، میانگین قیمت فروش هم به بالاترین مقدار خود تا کنون رسیده است (394600 دلار). با وجود افزایش فروش خانه‌های جدید برای اولین بار پس از سه سال و با %4.2 رشد نسبت به سال قبل، این مقدار هنوز از رکود بزرگ قبلی بهبود نیافته و همچنان %47.9 کمتر از مقدار بیشینه در سال 2005 است (منبع: اداره سرشماری ایالات متحده آمریکا)

همانطور که پیشتر اشاره شد نرخ وام مسکن در سال 2023 به طور بی سابقه‌ای افزایش یافت و به مقدار سالانه %6.81 (سی سال ثابت) رسید. این مقدار بیشترین مقدار به ثبت رسیده در بیش از دو دهه گذشته و یا به عبارت دیگر از سال 2001 به بعد است (منبع: Freddie Mac)

پرونده‌های توقیف رهن در ایالات متحده یکی از شاخص‌های معکوس اصلی تشخیص سلامت بازار مسکن به شمار می‌آیند. تعداد این پرونده‌ها نسبت به سال 2022، برای دومین سال متوالی افزایش یافته و %10.1 افزایش را نشان داد. با این وجود این مقدار همچنان در سطح بسیار پایینی از لحاظ تاریخی قرار دارد و در مقایسه با مقدار بیشینه 2.9 میلیونی به ثبت رسیده در سال 2010 شاهد %87.6 کاهش بوده است. 357000 پرونده سلب مالکیت سال 2023، %0.26 از کل واحدهای مسکونی ایالات متحده را در بر می‌گیرد (منبع ATTOM Data Solutions)

با این وجود هزینه اختصاص داده شده به ساخت‌وساز (عمومی، خصوصی، مسکونی و غیر مسکونی) در سال گذشته به بالاترین رقم تاریخ یعنی 1.98 تریلیون دلار رسید که نسبت به سال قبل %7 افزایش را نشان می‌دهد (منبع: اداره سرشماری ایالات متحده)