جدیدترین گزارش صد و یکمین کنفرانس EUROCONSTRUCT نشان می‌دهد که چشم‌انداز صنعت ساخت‌وساز اروپا همچنان مثبت، اما با احتیاط همراه است. با این حال، سرعت رشد این بخش کمتر از برآوردهای قبلی خواهد بود.

نویسنده: Markku Riihimäki، شرکت Forecon فنلاند

از زمان انتشار پیش‌بینی قبلی Euroconstruct در نوامبر ۲۰۲۵، شرایط اقتصادی و محیط فعالیت صنعت ساخت‌وساز اروپا دستخوش تغییرات قابل توجهی شده است.

بر اساس آخرین داده‌های ارائه‌شده در صد و یکمین کنفرانس EUROCONSTRUCT که در روزهای ۴ و ۵ ژوئن ۲۰۲۶ در شهر هلسینکی برگزار شد، چشم‌انداز صنعت ساخت‌وساز اروپا همچنان با احتیاط مثبت ارزیابی می‌شود، اما انتظار می‌رود رشد این صنعت کندتر از پیش‌بینی‌های قبلی باشد.

درگیری‌های خاورمیانه و تنش‌ها در تنگه هرمز تأثیر قابل توجهی بر اقتصاد جهانی، قیمت انرژی، نرخ تورم و روند نرخ‌های بهره گذاشته‌اند؛ عواملی که مستقیماً بر تقاضای بخش ساخت‌وساز اثر منفی دارند.

در نتیجه، اعتماد مصرف‌کنندگان و فعالان اقتصادی کاهش یافته و طی ماه‌های اخیر پیش‌بینی رشد اقتصادی در بسیاری از کشورهای اروپایی تعدیل شده است. انتظار می‌رود این فضای نامطمئن همچنان ادامه داشته باشد.

در میان ۱۹ کشور عضو Euroconstruct (EC-19)، تولید ناخالص داخلی (GDP) در سال ۲۰۲۵ معادل ۱.۵ درصد رشد کرد.

پیش‌بینی می‌شود طی سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ رشد اقتصادی این کشورها به طور متوسط ۱.۲ درصد در سال باشد.

• رشد اقتصادی سال ۲۰۲۶: ۱.۱ درصد
• رشد اقتصادی سال ۲۰۲۷: ۱.۳ درصد

نکته قابل توجه آن است که هیچ‌یک از کشورهای عضو EC-19 برای این دوره رشد اقتصادی منفی پیش‌بینی نکرده‌اند.

رشد ساخت‌وساز در سال ۲۰۲۶ کمتر از انتظار خواهد بود

کل تولید صنعت ساخت‌وساز در کشورهای عضو EC-19 در سال ۲۰۲۵ تنها ۰.۲ درصد رشد کرد؛ رقمی که اندکی کمتر از پیش‌بینی ۰.۳ درصدی منتشرشده در نوامبر ۲۰۲۵ بود.

برای سال ۲۰۲۶ رشد ساخت‌وساز ۲ درصد پیش‌بینی شده است، در حالی که شش ماه قبل این رقم ۲.۴ درصد برآورد شده بود.

پیش‌بینی رشد برای سال‌های بعد بدون تغییر باقی مانده است:

• ۲۰۲۷: ۲.۲ درصد
• ۲۰۲۸: ۱.۹ درصد

به طور کلی، عملکرد صنعت ساخت‌وساز اروپا طی سال‌های اخیر نسبتاً باثبات بوده است، هرچند سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ با رکود همراه بودند و مجموع تولید این بخش در آن دو سال بیش از ۳ درصد کاهش یافت.

اکنون انتظار می‌رود طی دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ روند بهبود ادامه یابد، اما با سرعتی نسبتاً ملایم.

پروژه‌های زیربنایی همچنان موتور اصلی رشد هستند

عملکرد بخش‌های مختلف صنعت ساخت‌وساز طی سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ تفاوت چشمگیری با یکدیگر داشت.

• ساخت‌وساز مسکونی با افت شدید مواجه شد.
• ساخت‌وساز غیرمسکونی تقریباً بدون تغییر باقی ماند.
• پروژه‌های زیربنایی (Civil Engineering) رشد قابل توجهی را تجربه کردند.

برای دوره ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ انتظار می‌رود تمامی بخش‌ها وارد مسیر رشد شوند.

در سال‌های اخیر، نوسانات ساخت‌وسازهای جدید بسیار بیشتر از بخش بازسازی و نوسازی ساختمان‌ها بوده است.

در حالی که طی سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ ساخت‌وساز جدید کاهش یافت، فعالیت‌های بازسازی تنها افت محدودی را تجربه کردند.

در دوره پیش‌بینی، انتظار می‌رود رشد ساخت‌وسازهای جدید از رشد پروژه‌های بازسازی بیشتر باشد.

کندی رشد بخش بازسازی عمدتاً ناشی از:

• کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان
• فضای نامطمئن اقتصادی
• کاهش تمایل خانوارها به سرمایه‌گذاری در نوسازی منازل

عنوان شده است.

سرمایه‌گذاری‌های زیربنایی همچنان ادامه دارد

در بخش پروژه‌های زیربنایی، هم ساخت پروژه‌های جدید و هم بازسازی زیرساخت‌ها طی سال‌های ۲۰۲۳ تا ۲۰۲۵ رشد مطلوبی داشتند.

این روند در سال‌های ۲۰۲۶ تا ۲۰۲۸ نیز ادامه خواهد داشت و مهم‌ترین محرک‌های آن عبارت‌اند از:

• سرمایه‌گذاری در شبکه‌های حمل‌ونقل
• توسعه زیرساخت‌های انرژی
• افزایش هزینه‌های مرتبط با امنیت و آمادگی اضطراری
• پروژه‌های سازگاری با تغییرات اقلیمی
• طرح‌های حمایتی اتحادیه اروپا

ساختار رشد صنعت در حال تغییر است

یکی از مهم‌ترین نتایج گزارش جدید آن است که ساختار رشد صنعت ساخت‌وساز اروپا در حال تغییر است.

برخلاف سال‌های گذشته، اکنون ساخت‌وسازهای جدید و پروژه‌های زیربنایی موتور اصلی رشد محسوب می‌شوند، در حالی که بخش بازسازی اگرچه همچنان باثبات است، اما وارد دوره‌ای از رشد کندتر شده است.

نقش سنتی پروژه‌های بازسازی به عنوان ابزاری برای مقابله با رکود اقتصادی نیز نسبت به دوران بحران انرژی و موج سرمایه‌گذاری در بهینه‌سازی مصرف انرژی کاهش یافته است.

در آن سال‌ها، یارانه‌های دولتی و مقررات جدید بازار بازسازی را به‌شدت تقویت کرده بودند؛ اما اکنون نااطمینانی اقتصادی و کاهش اعتماد مصرف‌کنندگان این بخش را تحت فشار قرار داده، در حالی که سرمایه‌گذاری‌ها بیشتر به سمت پروژه‌های جدید هدایت شده‌اند.

تفاوت چشمگیر عملکرد کشورها

روند ساخت‌وساز در کشورهای مختلف اروپا همچنان بسیار متفاوت است.

در کشورهای شمال اروپا و همچنین اتریش، تولید بخش ساخت‌وساز طی سال‌های ۲۰۲۳ و ۲۰۲۴ کاهش شدیدی داشت و پیش‌بینی می‌شود تا پایان دوره مورد بررسی نیز به سطح سال ۲۰۲۲ بازنگردد.

عامل اصلی این وضعیت، سقوط شدید ساخت‌وسازهای مسکونی جدید بوده است.

در مقابل، بیشترین رشد ساخت‌وساز طی سال‌های ۲۰۲۵ تا ۲۰۲۸ برای کشورهای زیر پیش‌بینی شده است:

• ایرلند
• لهستان
• بریتانیا
• پرتغال

در سوی دیگر، ضعیف‌ترین عملکرد به کشورهای زیر تعلق خواهد داشت:

• اسلواکی
• ایتالیا
• بلژیک

ایرلند همچنان سریع‌ترین بازار در حال رشد اروپا محسوب می‌شود؛ رشدی که عمدتاً ناشی از سرمایه‌گذاری گسترده دولت و تقاضای پایدار بازار است.

لهستان نیز از رشد میان‌مدت مطلوبی برخوردار خواهد بود، هرچند برآوردها نسبت به گذشته اندکی کاهش یافته‌اند.

اسپانیا و پرتغال نیز از رشد هم‌زمان در هر دو بخش ساختمان‌سازی و پروژه‌های زیربنایی بهره‌مند خواهند شد.

در مقابل، کشورهای آلمان، فرانسه، اتریش و ایتالیا همچنان با ضعف تقاضای بازار مسکن، افزایش هزینه‌های ساخت و محدودیت دسترسی به منابع مالی روبه‌رو هستند؛ عواملی که روند بهبود صنعت ساخت‌وساز در این کشورها را کند کرده است.

تکامل تولیدات ساختمانی در منطقه یوروکانستراکت ۱۹ یوروکانستراکت منبع: یوروکانستراکت، ژوئن ۲۰۲۶.