پس از دو سال افت پیاپی، بخش ساخت‌وساز اروپا وارد مرحله‌ای از ثبات محتاطانه شد.

پس از کاهش ٠٫۵٪ در سال ٢٠٢٣ و ١٫٧٪ در سال ٢٠٢۴ ـ ضعیف‌ترین عملکرد دو‌ساله از دوران همه‌گیری ـ تازه‌ترین پیش‌بینی شبکه Euroconstruct در نوامبر ٢٠٢۵ نشان می‌دهد که صنعت ساخت‌وساز اروپا در آستانه تغییر مسیر قرار گرفته است. برای سال ٢٠٢۵ رشد ملایم ٠٫٣٪ پیش‌بینی شده و سپس انتظار می‌رود در ٢٠٢۶ این رشد به ٢٫۴٪ برسد؛ رشدی که عمدتاً توسط مهندسی عمران و بهبود شرایط مالی تغذیه خواهد شد.

با این حال، بنیان‌های اقتصادی همچنان ناهمگون‌اند. اگرچه نرخ بهره از اوج‌های ٢٠٢٣ عقب‌نشینی کرده و تورم فروکش کرده است، اما صنعت ساخت‌وساز همچنان با فشارهای جدی مواجه است: هزینه‌های بالای ساخت، کاهش توان خرید، سرمایه‌گذاری ضعیف بخش خصوصی و تداوم نااطمینانی اقتصادی. این عوامل بیش از همه بخش ساختمان‌سازی مسکونی را تحت فشار قرار داده‌اند.

افت بخش مسکونی همچنان سد رشد کلی است

بخش مسکونی نقش اصلی در کندی رشد دارد. ساخت‌وساز مسکونی جدید در سال‌های ٢٠٢٣ و ٢٠٢۴ کاهش یافت و رونق واقعی تا ٢٠٢٧ رخ نخواهد داد.

نوسازی مسکونی نیز که در سال ٢٠٢۴ تضعیف شده بود، در ٢٠٢۵ افت بیشتری خواهد داشت و تنها از سال‌های بعد دوباره وارد مسیر رشد ملایم می‌شود.

این روند تأیید می‌کند که نوسازی همچنان مقاوم است، اما دیگر نیروی محرکه ضدچرخه‌ای قدرتمند سال‌های اوج بهینه‌سازی انرژی نیست.

افزایش تقاضا در بخش غیرمسکونی

بخش غیرمسکونی عملکرد بهتری دارد. پس از یک افت کوچک در ٢٠٢۴، رشد در ٢٠٢۵ بازمی‌گردد و در ٢٠٢۶ شتاب می‌گیرد.

با این حال، تقاضا در بخش‌هایی مانند تجاری، صنعتی و لجستیک به دلیل کاهش سرعت اقتصاد، رو به سردی می‌رود.

نوسازی در این بخش همچنان پایه اصلی رشد است و در ٢٠٢۵ و ٢٠٢۶ افزایش خواهد یافت؛ به‌ویژه به دلیل مقررات عملکرد انرژی و نیاز به به‌روزرسانی ساختمان‌های عمومی و خصوصی قدیمی.

مهندسی عمران؛ قوی‌ترین بخش چرخه ساخت‌وساز اروپا

بخش مهندسی عمران همچنان پایدارترین و قدرتمندترین موتور رشد است.

پس از رشد در ٢٠٢٣ و ٢٠٢۴, این بخش در ٢٠٢۶ نیز توسعه می‌یابد و هر دو بخش زیرساخت‌های جدید و نوسازی رشد خواهند کرد.
سرمایه‌گذاری در حمل‌ونقل، پروژه‌های انتقال انرژی، سازگاری اقلیمی و برنامه‌های تأمین مالی اتحادیه اروپا این روند را تقویت می‌کند.

تا ٢٠٢۶، حجم فعالیت‌ها به‌طور قابل‌توجهی از سطح ٢٠٢٣ فراتر خواهد رفت.

روندهای متفاوت میان کشورها

مسیر رشد کشورها به‌شدت متفاوت است. تنها چهار کشور رشد سالانه بالاتر از ۴٪ را بین سال‌های ٢٠٢۶ تا ٢٠٢٨ تجربه می‌کنند: ایرلند، لهستان، سوئد، بریتانیا و در میان اقتصادهای بزرگ: اسپانیا عملکرد قدرتمند (٣٪) ، فرانسه (١٫٧٪) و آلمان (١٫١٪) همچنان ضعیف ، ایتالیا با رشد فقط ٠٫۶٪، با وجود بازنگری صعودی و در انتهای جدول، بلژیک با ٠٫۵٪ در رکود باقی می‌ماند.

ایرلند سریع‌ترین رشد را دارد؛ لهستان چشم‌انداز مثبت اما تعدیل‌شده دارد؛ اسپانیا و پرتغال هر دو در ساختمان‌سازی و مهندسی عمران رشد متوازن دارند.
در مقابل، آلمان، اتریش، فرانسه و ایتالیا همچنان با ضعف تقاضای مسکونی، هزینه‌های بالا و محدودیت‌های مالی مواجه‌اند.

چرخش در موتورهای رشد

پیش‌بینی نوامبر ٢٠٢۵ نشان می‌دهد که از ٢٠٢۵ به بعد، ساخت‌وسازهای جدید و مهندسی عمران نقش اصلی را در چرخه ساخت‌وساز خواهند داشت، در حالی که نوسازی – با وجود ثبات – در مسیر رشد کندتر قرار می‌گیرد؛ زیرا فشارهای مالی دولت‌ها افزایش یافته و برنامه‌های یارانه‌ای بزرگ رو به کاهش است.

تا ٢٠٢٧، حجم کل ساخت‌وساز از سطح ٢٠٢٣ فراتر خواهد رفت، هرچند این مسیر همچنان نابرابر و وابسته به شرایط اقتصادی باقی خواهد ماند.

جمع‌بندی

شبکه Euroconstruct یک روند احیاگرانه تدریجی را پیش‌بینی می‌کند.

ترکیب عوامل زیر می‌تواند ثبات را در ٢٠٢۵ تضمین کرده و رشد گسترده‌تر را از ٢٠٢۶ به بعد هدایت کند:

• بهبود شرایط مالی

• پروژه‌های بلندمدت زیرساختی

• تقاضای پایدار در نوسازی

بخش ساخت‌وساز اروپا در مسیر بازیابی قرار گرفته است، هرچند با سرعتی متفاوت در میان کشورها و همچنان حساس به تحولات اقتصاد کلان.